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商品訊息特點



品牌名稱
顏色
  • 紅色
  • 藍色
  • 黑色
攝影包類型


折價卷



品牌:CASE LOGIC
背包類型:後背包
顏色:灰紅、黑色、藍紫
外層材質:尼龍
重量:0.51 kg
外尺寸:23.1 x 16 x 38.1 cm
內尺寸:19.1 x 13 x 19.1 cm

**以上規格以原廠公告及實品為主















保固期

新品瑕疵







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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來人氣的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。



下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前尼莎颱風襲台,30 日因有 500 多位空服員請天災假,導致 50 航班取消,超過萬名旅客的行程受到影響。雖然長榮航表示,今( 31 )日早上所有航班恢復正常,但損失仍待估算。而長榮航空股價今日早盤最低來到14.6 元,跌幅超過 1%。

因尼莎颱風來襲,長榮航空 29日部分航班因風雨取消及延誤外,原預計 30 日上午颱風離台後即可陸續恢復正常營運,但因 30 日全台宣布停班、停課,至 30 日凌晨 4 點前,已有 500 多位空服組員依法申請天災假,致使派遣人數不足,長榮航空雖已盡全力調整人力,但仍取消約50個來回航班,影響超過萬名旅客。

長榮航空隨後啟動應變措施,讓衝擊降至最低,除對於受到影響的近萬名旅客深表歉意外,同時也對近日出勤的空、地勤同仁表達感謝之意。針對影響航班的部分,除了協助旅客簽轉航班外,也提供退票免收手續費之服務。而長榮航空股價今日早盤最低來到 14.6 元,跌幅超過 1%。

活動折扣搶先預定日前長榮航才與桃空職工展開第四次協商,又遇上多達 500 多位空服員依法申請天災假,外界認為時機很敏感,雖然第 3 季是旅遊旺季,但人事成本增加、夏季氣候因素難掌握,恐也會對長榮航的營收與獲利帶來影響。



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